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Scheda Riassuntiva
Anno Accademico 2014/2015
Scuola Scuola di Architettura e Società
Insegnamento 089944 - ECONOMIA DELLE TRASFORMAZIONI URBANE
Docente Camagni Roberto
Cfu 4.00 Tipo insegnamento Monodisciplinare

Corso di Studi Codice Piano di Studio preventivamente approvato Da (compreso) A (escluso) Nome Sezione Insegnamento
Arc - Urb - Cost (Mag.)(ord. 270) - MI (1136) ARCHITETTURAA12AZZZZ089944 - ECONOMIA DELLE TRASFORMAZIONI URBANE
C12AZZZZ089944 - ECONOMIA DELLE TRASFORMAZIONI URBANE
T12AZZZZ089944 - ECONOMIA DELLE TRASFORMAZIONI URBANE

Programma dettagliato e risultati di apprendimento attesi

Il corso affronta le metodologie di valutazione delle trasformazioni urbane. Il punto di vista sarà quello sia del pianificatore (benefici collettivi di grandi progetti pubblici di trasformazione urbana) sia dell’investitore privato (la redditività dei grandi progetti immobiliari). Si cerca di dare una risposta a domande come: qual è la logica che disciplina la struttura e l'evoluzione del valore dei terreni in città? Quali tecniche possono contribuire a valutare il valore sociale e la redditività privata di grandi progetti di trasformazione urbana?
L'obiettivo principale è quello di introdurre lo studente ai differenti approcci esistenti, applicati ad una varietà di casi studio. I temi della natura e dell'evoluzione della rendita fondiaria in termini teorici avranno un ruolo centrale.
Il corso è diviso in tre parti:
 
Parte 1: teoria
In questa parte, si analizza la formazione di una rendita fondiaria, collegandola ai principi fondamentali dell’economia urbana:
- La città come bene pubblico e pubblico/privato;
- Agglomerazione, accessibilità e la teoria della rendita fondiaria urbana: rendita differenziale e rendita assoluta;
- Beni pubblici e esternalità urbane;
- Economia del benessere: le preferenze individuali e sociali, la valutazione delle politiche pubbliche

 
Parte 2: metodologie di valutazione
In questa parte sono presentate diverse metodologie per la valutazione economica dei grandi progetti di trasformazione, prima di tutto in termini di costi e benefici sociali (valutazione pubblica):
• Analisi costi-benefici.
• l'analisi multicriteri,
• I prezzi edonici, contingency evaluation, conjoint analysis
• Valutazione impatto strategica e la valutazione di impatto territoriale
 
In secondo luogo, sono analizzate le metodologie per la valutazione finanziaria di progetti immobiliari (valutazione privata): il metodo del "mercato", il metodo del costo, il metodo economico (il tasso interno di rendimento) e il metodo finanziario (flusso di cassa attualizzato).
 
Parte 3: casi di studio
In particolare, saranno presentati tre casi di studio:
• La valutazione economica di un grande progetto urbano attraverso la valutazione dei cambiamenti futuri nei valori immobiliari;
• La riconversione di un'area industriale abbandonata,
• La valutazione dell'impatto territoriale del programma Trans European Networks.


Note Sulla Modalità di valutazione

Modalità di verifica                                                 Descrizione

Prova scritta                                                         • risoluzione di problemi numerici
                                                                          • domande di carattere teorico a risposta aperta sugli argomenti del corso

 

Esame orale (integrativo, su richiesta                         • domande di carattere teorico sugli argomenti del corso

del candidato che abbia raggiunto una

valutazione positiva, superiore a 24/30,

sull’esame scritto)


Bibliografia
Risorsa bibliografica obbligatoriaCamagni R., Territorial Impact Assessment for EU regions: a methodological proposal and an application, Anno edizione: 2009
Note:

Articolo della rivista Evaluation and program planning, 32, 342-350.

Risorsa bibliografica obbligatoriaCamagni R., Il finanziamento della città pubblica, Anno edizione: 2008
Note:

Capitolo incluso in Baioni M., Caudo G. (a cura di), La costruzione della città pubblica, Firenze, Alinea

Risorsa bibliografica obbligatoriaRosen S. H., Gayer T.,, Scienza delle finanze, 3a edizione, Editore: McGraw-Hill, Anno edizione: 2010, ISBN: 978883866661-2
Note:

Capitolo 3-4-5-6-11-14-Appendice

Risorsa bibliografica obbligatoriaCamagni R., Principi di Economia Urbana e Territoriale, Editore: Carocci, Anno edizione: 2000
Note:

Introduzione, ch. 1, ch. 2 (partial), ch. 6

Risorsa bibliografica obbligatoria Sito web del corso.
Note:

Appunti disponibili sul sito web del corso.


Mix Forme Didattiche
Tipo Forma Didattica Ore didattiche
lezione
22.0
esercitazione
18.0

Informazioni in lingua inglese a supporto dell'internazionalizzazione
Insegnamento erogato in lingua Italiano
Disponibilità di materiale didattico/slides in lingua inglese
Disponibilità di libri di testo/bibliografia in lingua inglese
Possibilità di sostenere l'esame in lingua inglese
Disponibilità di supporto didattico in lingua inglese
schedaincarico v. 1.6.5 / 1.6.5
Area Servizi ICT
19/09/2020