L’insegnamento di Estimo arricchisce la formazione dello studente con le competenze relative alla stima dei beni immobili e  alla valutazione economica dei progetti. Più nello specifico, a partire da alcune nozioni base dell’economia, il corso affronta i temi generali della disciplina e fornisce i principi teorici dell’estimo, con una particolare attenzione ai caratteri dei giudizi di valore, ai procedimenti di stima, alla struttura e al funzionamento del mercato immobiliare e di quello della produzione edilizia; ai meccanismi di formazione dei prezzi, dei costi e delle analisi delle scelte economiche con cenni ai metodi finanziari complessi.

Tutti i temi trattati nel corso saranno affrontati con riferimento alla loro natura teorica ed applicativa. Gli studenti saranno, pertanto, guidati nella formulazione di giudizi di stima di beni immobili mediante approcci condivisi a livello nazionale e internazionale.

A valle del corso lo studente

• conosce e comprende i principali contenuti scientifico-disciplinari dell’estimo e della valutazione immobiliare;
• è in grado di individuare il criterio di stima che soddisfa lo scopo pratico posto dal quesito estimativo;
• è in grado di verificare e di discutere i risultati del processo estimativo;
• è in grado di redigere un rapporto di stima e di argomentare i risultati della valutazione; è autonomo nello studio e nell’applicazione dei principi teorici.

Nel corso saranno trattati, sebbene a livelli diversi di approfondimento, i seguenti argomenti:

• Fondamenti di micro e macroeconomia
• Funzionamento e analisi del mercato immobiliare
• Cenni di matematica finanziaria
• Postulati della disciplina estimativa
• Linee guida della valutazione
• Stima del valore di mercato
• Stima del valore di costo nelle diverse fasi del processo edilizio
• Stima del valore di trasformazione e del valore complementare
• Cenni di analisi finanziaria e contabile degli investimenti.

Sulla base delle richieste degli Studenti potrà essere effettuata una esercitazione guidata sulla valutazione della fattibilità tecnica ed economica del progetto, eventualmente attraverso l’uso di metodi e strumenti elettronici specifici quali quelli di modellazione per l’edilizia e le infrastrutture (BIM).

La successione della frequenza degli insegnamenti nel percorso formativo e l’ordine di verbalizzazione dei relativi esami deve seguire le precedenze indicate nel regolamento del Corso di Studio.

I risultati attesi saranno valutati considerando:

• la capacità dei candidati di comprendere e applicare la teoria e di selezionare i criteri e i procedimenti di stima in rapporto alle caratteristiche dell’immobile e alle esigenze della committenza;
• la capacità di esporre gli argomenti con un linguaggio e una terminologia appropriati;
• l’ acquisizione di un metodo di lavoro.

Le modalità di verifica del raggiungimento dei risultati attesi consistono in:

• valutazione riguardante le esercitazioni svolte durante il corso o da concordare con il docente (preferibilmente in gruppo);
• una prova orale o scritta con domande di carattere teorico a risposta aperta e multipla sugli argomenti del corso.