logo-polimi
Loading...
Risorse bibliografiche
Risorsa bibliografica obbligatoria
Risorsa bibliografica facoltativa
Scheda Riassuntiva
Anno Accademico 2017/2018
Scuola Scuola di Architettura Urbanistica Ingegneria delle Costruzioni
Insegnamento 099483 - ESTIMO
Docente Utica Giovanni
Cfu 4.00 Tipo insegnamento Monodisciplinare

Corso di Studi Codice Piano di Studio preventivamente approvato Da (compreso) A (escluso) Nome Sezione Insegnamento
Arc - Urb - Cost (1 liv.)(ord. 270) - MI (1094) PROGETTAZIONE DELL'ARCHITETTURAMIAACOSTADONE099483 - ESTIMO

Programma dettagliato e risultati di apprendimento attesi

I contenuti disciplinari del corso riguardano i presupposti teorici e le metodologie per la stima di immobili, impianti e aziende, di costi, prezzi e saggi di rendimento, come pure per la determinazione di indennizzi, diritti e tariffe, e per la formulazione di giudizi di convenienza economica in ambito civile, industriale ed ambientale. Gli interessi disciplinari si estendono alla fattibilità economica e finanziaria dei progetti e dei piani considerati alle diverse scale, ed alla valutazione dei loro effetti su risorse naturali e territoriali, attraverso approcci di tipo monetario e quanti - qualitativi, ed alla valorizzazione dei beni storico - architettonici e del paesaggio.

Obbiettivo primario del corso è fornire gli elementi logici, teorici e metodologici inerenti ai processi di formulazione dei giudizi di valore nelle azioni economiche e nella amministrazione della giustizia economica nonché i principi generali della disciplina estimativa, approfondendone le tematiche relative all’estimo civile, urbano, industriale ed ambientale. Il corso si propone di fornire gli strumenti formativi utili per l’analisi dei mercati immobiliari e la valutazione economica dei progetti, in particolare saranno analizzate le metodiche per la valutazione di convenienza economica degli interventi edilizi o a scala infrastrutturale. L’insegnamento affronterà successivamente i temi dell’economia urbana ed edilizia, con riferimento alle procedure e tecniche di valutazione dei costi e dei benefici negli studi di preparazione ed attuazione di progetti urbanistici ed architettonici. Principi di economia e caratteristiche del linguaggio economico. Concetti generali di economia: mercato, produzione, prezzi e costi. Formazione ed evoluzione dottrinaria dell’Estimo. Il giudizio di stima: Principi e Modelli. Il processo di stima e metodiche connesse. Problemi di estimo convenzionale. Criteri di stima: valore di mercato, di costo, di trasformazione, complementare, di surrogazione. Procedimento diretto o sintetico. Procedimento indiretto o analitico. Valore di mercato dei fabbricati urbani: procedimento sintetico ed analitico. La formazione del prezzo delle aree e la rendita edilizia urbana. Aree urbanizzabili, urbanizzate, edificate ed edificabili. Stima di un’area urbanizzabile. Stima di un’area edificabile. Costo di produzione nell’attività edilizia. Stima delle opere e dei servizi urbani. Stima dei costi delle opere di urbanizzazione. Stima delle opere e dei servizi urbani. Modelli operativi non tradizionali: Comparative approach, Income approach, Cost approach. Elementi di economia del paesaggio. Metodi di valutazione monetaria delle risorse: Travel Cost, Hedonic Price, Contingent Valuation Method. Metodi di valutazione dei progetti urbanistici e architettonici: Analisi Costi-Ricavi, Analisi Costi-Benefici, Analisi Costi-Efficacia, Analisi Multicriteria. Censimento e stima dei beni immobili a fini fiscali: il catasto.


Note Sulla Modalità di valutazione

Per gli studenti frequentanti, la prova finale riguarderà i risultati dell'esercitazione concordata con il docente. Per i non frequentanti, la preparazione sarà valutata sulla conoscenza approfondita della bibliografia indicata.


Bibliografia
Risorsa bibliografica facoltativaMichieli I., Michieli M., Trattato di estimo, Editore: Edagricole, Anno edizione: 2011, ISBN: 9788850648313
Risorsa bibliografica facoltativaForte C., De Rossi B., Principi di Economia ed Estimo, Editore: Etaslibri, Anno edizione: 1989
Risorsa bibliografica facoltativaOrefice M., Estimo Civile, Editore: UTET, Anno edizione: 2007
Risorsa bibliografica facoltativaCaruso di Spaccaforno A., La valutazione economica dei progetti nell'arte del costruire, Editore: UTET, Anno edizione: 1999

Software utilizzato
Nessun software richiesto

Mix Forme Didattiche
Tipo Forma Didattica Ore didattiche
lezione
19.0
esercitazione
23.0
laboratorio informatico
0.0
laboratorio sperimentale
0.0
progetto
0.0
laboratorio di progetto
0.0

Informazioni in lingua inglese a supporto dell'internazionalizzazione
Insegnamento erogato in lingua Italiano
schedaincarico v. 1.7.2 / 1.7.2
Area Servizi ICT
05/07/2022