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Scheda Riassuntiva
Anno Accademico 2016/2017
Scuola Scuola di Architettura Urbanistica Ingegneria delle Costruzioni
Insegnamento 081410 - PROJECT APPRAISAL
Docente Pandolfi Alessandra Maria
Cfu 4.00 Tipo insegnamento Monodisciplinare

Corso di Studi Codice Piano di Studio preventivamente approvato Da (compreso) A (escluso) Nome Sezione Insegnamento
Arc - Urb - Cost (Mag.)(ord. 270) - MI (1018) ARCHITETTURA - PROGETTAZIONE ARCHITETTONICAAUDAZZZZ081410 - PROJECT APPRAISAL
Arc - Urb - Cost (Mag.)(ord. 270) - MI (1136) ARCHITETTURAE12AKKK081410 - PROJECT APPRAISAL

Programma dettagliato e risultati di apprendimento attesi

The course deals with issues relating to the role of Valuation of different kinds of projects, with specific reference to the sustainability topics and its fundamental parts.

Referring to this aim, the program will be divided as follows:

  1. the sustainability as goal for the projects appraisal: chronological elements of the sustainability issue, the theories about the relationship that stands between economical development and environment, introducing the environmental economics;
  2. introducing the theories of Value, with particular reference to the multiple disposition of the “Value” in the use, production and transfer of economic assets;
  3. convertibility of real estate assets and investment choice options: the Evans/Mattia model;
  4. real estate market and finance basics, and connection between this discipline and the urban and environmental real estate appraisal and Standards (IVS-EVS) and the following techniques;
  5. general and specific risks of the real estate investment: national (natural events; socio-economic development; demographic situation; political, legal, fiscal and monetary conditions; real estate markets features) and local (natural events; socio-demographic and economic development; administrative situation; real estate markets features) macroeconomic and markets basics; features of the real estate assets, i.e. the property location (sustainability of the localization for different users types; neighborhood standing; mobility system features; other infrastructures and services attributes; environmental quality), the property characteristics and preservation state (architectural, technical and structural features; technological facilities; environmental compatibility; correct use of the property potential), and the cash flow (operating costs and revenues) in terms of owner characteristics, property value growth potential, fungibility prospects, state-of-use (free/occupied), recoverable or non-recoverable costs and alternative use potentials;
  6. principles and methods for the organization of a legal, technical and economic-financial due diligence;
  7. principles and models of economic sustainable development and applications in the context of territorial policies, with specific reference to the evaluation of transformation strategies for cities and regions (i.g. SWOT analysis, Stakeholder analysis, Beneficiary analysis, Scenarios, and techniques for conflict resolution);
  8. main theoretical elements and operational tools of social and environmental assessment to the regional scale;
  9. architectural and built projects evaluation in the light of the multicriteria decision analysis, with specific reference to the “Green Building Challenge” (GBC) and the “Local Sustainability Index” (Lo.S.I.) approach;
  10. introducing principles and tools for the social and environmental analysis in the decision making process and the environmental analysis techniques for plans and projects;
  11. case studies, with specific reference to the assessment of urban development areas.

Referring to these issues, students will acquire specific skills through the description of techniques and models for the assessment of properties, projects and resources. In fact, the student will be enabled to apply the assessment principles for the urban-scale interventions.

In order to prove that attending students, after building the due knowledge base, can apply it through personal judgements, showing their communication and learning skills, lessons will be followed by a practical exercise, to be completed in groups and presented at the end of the course. Non attending students will sit a written exam on the documents available on the Beep site and the mandatory bibliography references.

 

Some bibliographical suggestions:

Project Management Institute, A guide to the project Management Body of Knowledge (PMBOK GUIDE), 2008

Brueggeman W.B., Fisher J.D., Real Estate Finance & Investments, 11th edition, McGraw-Hill, New York NY, 2010

Hawawini G., Viallet C., Finance for Executives. Managing for Value Creation, South-Western, 2011

AA.VV., Standard europei di valutazione immobiliare, FrancoAngeli, Milano, 2008

TeGoVa, European Valuation Standards 2003, Elsevier, Milano, 2003

Mattia S., Introduzione alle teorie del valore, Medicea, Firenze, 1989

Mattia S., La città, l’ambiente, i valori, Spirali, Milano, 2004

Michieli I., Trattato di estimo: valutazioni finanziarie, legali, urbane, rurali, industriali, catastali e ambientali, Edagricole, Bologna, 2011

 

Following online references could also be followed in the real estate evaluation:

  • European Central Bank (2014), Asset Quality Review - Phase 2 Manual – Chapter 5 - Collateral and Real Estate Valuation, Frankfurt am Main: www.ecb.europa.eu
  • Royal Institution of Chartered Surveyors (2012), RICS Valuation Professional Standards, Coventry: www.rics.org
  • International Valuation Standards Council (2013), International Valuation Standard, London: www.ivsc.org
  • The European Group of Valuers’ Associations (2012), European Valuation Standards, Bruxelles: www.tegova.org
  • Agenzia delle Entrate - Sezione Territorio (dal 2014 al 2002), Rapporto immobiliare settore residenziale, Roma: http: //www.agenziaentrate.gov.it
  • Agenzia delle Entrate - Sezione Territorio e Tecnoborsa (2008), Glossario delle definizioni tecniche in uso nel settore economico immobiliare, Roma: www.agenziaentrate.gov.it
  • Associazione Bancaria Italiana con Tecnoborsa (2011), Linee guida per la valutazione degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie, Roma: www.abi.it
  • International Association of Assessing Officers (2013), Standard on Mass Appraisal of Real Property, Kansas City: www.iaao.org
  • Royal Institute of Chartered Survejors (2011), Best practice & guidance note for technical due diligence, Bruxelles: www.ricseurope.eu

Other bibliographical suggestions:

  • Amato A., a cura di, (2006), Modelli econometrici e problematiche valutative, Milano, Franco Angeli
  • Agenzia delle Entrate – Sezione Territorio (2011), Manuale operativo delle stime immobiliari, Milano, Franco Angeli
  • Bentivegna V., Miccoli S., a cura di, (2010), Valutazione Progettazione Urbanistica - Metodologia e applicazioni, Roma, DEI
  • Bravi M., Fregonara E. (2004), Promozione e sviluppo immobiliare - Analisi dei processi e tecniche di valutazione, Torino, Celid
  • Cacciamani C. (2005), Il rischio immobiliare - Una soluzione di rating dell’investimento, Milano, Egea
  • D’Amato M. (2005), Valutazione, investimenti immobiliari e teoria delle opzioni reali – Una visione introduttiva, Bari, Laterza
  • Di Pasquale D., Wheaton W. (1995), Urban Economics and Real Estate Market, New Jersey, Prentice Hall
  • Forte C., De Rossi B. (1979), Principi di economia ed estimo, Milano, Etas Libri
  • Gabrielli L., Lami I., Lombardi P. (2011), Il valore di mercato: note di lavoro per la stima di un immobile urbano, Torino, Celid
  • Hauko T, D’Amato M. (2008), Mass appraisal methods – An international perspective for property valuers, Oxford, Wiley, Blackwell
  • Lunghini A. (2003), La valutazione immobiliare. Criteri e strumenti operativi per operare in Italia e all'estero, Milano, Etas
  • Miccoli S. (2002), Mass Appraisal: Modelli sperimentali per il mercato immobiliare di Roma, in: Roscelli R., a cura di, Mercato immobiliare, innovazione e gestione dei Catasti Urbani, Firenze Quaderno Ce.S.E.T. 8
  • Mollica E., a cura di (2007), Sistemi economici locali e mercati immobiliari: la misura degli effetti originati da interventi di trasformazione urbana, Roma, Gangemi Editore
  • Roscelli R., a cura di, (2002). Mercato immobiliare, innovazione e gestione dei catasti Urbani. Firenze: Quaderno Ce.S.E.T. 8
  • Utica G. (2010), Tecniche avanzate di analisi e di gestione dei progetti, applicate ai momenti della valutazione preventiva del costo di costruzione e ai caratteri del giudizio di valore nella qualità progettuale, Milano, McGraw-Hill

Note Sulla Modalità di valutazione

The students will sit a written exam at the end of the course, plus there will be some excersises (to be held in classes and at home) in the semester (only for attending students)


Bibliografia
Risorsa bibliografica obbligatoriaProject Management Institute, A guide to the project Management Body of Knowledge (PMBOK GUIDE), Anno edizione: 2008
Risorsa bibliografica facoltativaBrueggeman W.B., Fisher J.D., Real Estate Finance & Investments, 11th edition, Editore: McGraw-Hill, New York NY, Anno edizione: 2010
Risorsa bibliografica facoltativaTeGoVa, European Valuation Standards 2003, Editore: Elsevier, Anno edizione: 2003
Risorsa bibliografica facoltativaHawawini G., Viallet C., Finance for Executives. Managing for Value Creation, Editore: South-Western, Anno edizione: 2011
Risorsa bibliografica facoltativaPearce D.W., Turner R.K., Bateman I., Environmental Economics: an Elementary Introduction, Editore: Johns Hopkins UP, Anno edizione: 1993

Software utilizzato
Nessun software richiesto

Mix Forme Didattiche
Tipo Forma Didattica Ore didattiche
lezione
22.0
esercitazione
18.0
laboratorio informatico
0.0
laboratorio sperimentale
0.0
progetto
0.0
laboratorio di progetto
0.0

Informazioni in lingua inglese a supporto dell'internazionalizzazione
Insegnamento erogato in lingua Inglese
Disponibilità di materiale didattico/slides in lingua inglese
Disponibilità di libri di testo/bibliografia in lingua inglese
Possibilità di sostenere l'esame in lingua inglese
Disponibilità di supporto didattico in lingua inglese
schedaincarico v. 1.7.2 / 1.7.2
Area Servizi ICT
05/07/2022