Prima Parte (Economia del Territorio)

 Questa parte del corso ha l’obiettivo di dare agli studenti gli strumenti economici per comprendere le scelte localizzative di imprese e individui, e di trattare i principi e gli strumenti fondamentali dell’analisi economica applicata al territorio attraverso i modelli economici per l’analisi dello sviluppo locale e le diverse politiche economiche che da essi derivano.

1. Introduzione: l’importanza dello spazio in economia;
2. Agglomerazione e localizzazione;
3. Teorie della crescita regionale e spazio uniforme-astratto;
4. Teorie dello sviluppo locale e spazio diversificato-relazionale;
5. Teorie della crescita locale e spazio diversificato-stilizzato.

Per ogni teoria si identificano le implicazioni di politica economica e territoriale.

In questa parte sono previste esercitazioni sulla struttura e le performance economiche dei territori.

Seconda Parte (Economia Urbana ed Estimo)

La seconda parte è una parte metodologica, di valutazione, nella quale vengono affrontate le metodologie per la valutazione degli investimenti pubblici e privati, e del mercato immobiliare. La parte inizia con una riflessione sulla teoria del valore del suolo urbano, per poi procedere con la presentazione delle diverse metodologie di valutazione del patrimonio immobiliare.

1. Gerarchia urbana e localizzazione;
2. Accessibilità e localizzazione;
3. La rendita fondiaria urbana;
4. Valutazioni del mercato immobiliare
5. Il criterio di mercato
6. Il criterio al costo di produzione
7. Il criterio reddituale.

In questa parte sono previste esercitazioni che prevedono applicazioni delle metodologie di valutazione a casi concreti.

Note

Per approfondimenti nella parte di economia del territorio:

Letture distribuite dal docente in aula, anche utilizzate per la preparazione delle presentazioni (facoltative) in aula.

Per approfondimenti nella parte di economia urbana ed estimo:

Clarelli S. (1999), Manuale di Estimo Industriale, Il Sole 24Ore, Milano.

Per ulteriori approfondimenti e per referenza:

Moro Visconti, R., Moro Visconti, G., Dossena, V. D. (2010) La valutazione degli immobili. Metodi e principi. Disposizioni normative. Valori immobiliari 2010, Maggioli

Caruso di Spaccaforno, A. (2006) Aspetti Evolutivi dell’Estimo territoriale applicativo, UTET.

Altre letture di approfondimento saranno indicate dal docente a chi ne faccia richiesta.

La valutazione è effettuata mediante esame scritto con la possibilità di una prova orale integrativa (+/- 1). I soli frequentanti potranno sostenere due compitini scritti durante il corso.

Parte di Economia del Territorio cap. 1, 4, 5, 6, 7, 8

Parte di Economia Urbana ed Estimo Cap. 2 e 3

Parte di Economia Erbana ed Estimo Cap. 2 e 6

Parte di Economia Urbana ed Estimo Introduzione e cap. 1-6